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连云港房贷政策再收紧!涉中行、农行、交行

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今年以来,港城房贷利率波动不断,继今年4月份多家银行首套房贷款利率优惠取消后,房贷政策再收紧。据悉,目前我市多家银行已经上浮二手房首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%至10%不等。此外还有多家银行放款速度减慢,或是暂停房贷业务。业内人士认为,无论是房贷利率上浮还是放款速度减慢,都在一定程度上加重市场观望氛围。


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多家银行二手房首套房贷款利率上浮

7月下旬以来,我市各大银行已经纷纷开始上调二手房首套房贷款利率。


昨天,农行连云港分行二手房首套房贷款利率上调10%,从原先的基准利率4.9%上调至5.39%。


目前,工、农、中、建、交五大行,除了工行、建行二手房首套房贷款利率维持基准利率不变外,其他三大行二手房首套房贷款利率上调10%。


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浦发银行二手房首套房贷款利率上浮5%,但是从4月起就已经停贷了。


此外,太仓银行二手房首套房贷款利率上浮10%。据太仓银行工作人员介绍,上浮10%的政策仅针对首付比例30%的客户。“如果首付比例为20%,则要在上浮10%之后再上浮10%,即上浮21%。”


邮储银行二手房首套房贷款利率仍维持基准不变,江苏银行暂未调整。各家银行上调利率的时间基本集中在7月下旬,按照征信查询时间、审批时间等情况来执行不同的利率。


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我市银行业内人士表示,二手房首套房贷款利率出现集体上浮,这在以前也不多见。以往房贷政策收紧一般仅针对二套房。


新房首套房贷款利率也有变化

“今年以来,市场的资金面一直偏紧,各大银行下半年额度都偏紧。”我市一家商业银行内部人表示,目前市场资金面仍不算宽松,不仅仅是房贷没有额度,其他对公以及个人贷款同样没有额度。


除了二手房,新房首套房贷款利率也有所调整。其中,工行、农行、建行、江苏银行为基准利率。中行、交行在基准利率上上浮5%,东方农商行上浮10%。


“现在没有优惠利率了,今后可能还会面临新一轮上浮。”我市一家房产中介工作人员说。


业内人士指出,房贷利率上调至基准利率,属于各商业银行的自发市场行为,一定程度上可以被看为金融机构在配合楼市的政策调控,体现出金融工具在楼市宏观政策中的重要调节作用。


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算算月供要多付多少钱

按照购买一套100平方米住房,房款总额120万元、贷款20年、首付比例30%计算,贷款总额为84万元。如果按照基准利率4.9%等额本息还款,月均还款5497.33元,总支付利息为47.93万元。如果上浮10%的话,月均还款5726.19元,总支付利息53.43万元。


也就是说,一笔84万元的贷款,按照20年期等额本息还款,相比基准利率,每月要多还款228.86元。贷款20年要多支付利息5.5万元。如果利率上浮15%,月供负担更重。首套房购买者往往是刚需,这也无形中加重了购房者的负担。


对此,你怎么看?

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